Після відкриття у кінці минулого року дороги від села Яблуниця до розкрученому лижного курорту «Буковель», ціни навіть в більш далеких селах (Яблуниця - в 9 км від «Буковеля», Татарів - в 15 км, Микуличин - за 25 км) жваво пішли вгору . «Тепер знайти сотку за $ 1,5 тис. тут вже значно складніше, вилка цін - від $ 1,8-3 тис. за сотку під забудову», - запевняє Любомир Копчук, директор АН «Санта» (Косів). А до кінця року, за прогнозами пана Копчука, ціни виростуть ще, принаймні, на 20-30%. Причини - обмежена пропозиція вдало розташованих ділянок з рівним рельєфом і комунікаціями на тлі зростаючого попиту. За даними АН «Евікція» (Львів), кількість дзвінків від цікавляться землею біля «Буковелю» з січня по березень поточного року, в порівнянні з аналогічним періодом минулого року, збільшилася вдвічі, кількість реальних угод - на 10-15%. 

Перспективними для інвестицій експерти називають сегмент економ-плюс біля менш розвинених львівських (Славське, Тисовець) і закарпатських ГК (Міжгір'я, Підгірці, Подобовець) ($ 2,5 - $ 5,5 тис. / сотка). Туристична інфраструктура тут слабше. Однак якщо ініціатива влади з приводу проведення зимової Олімпіади-2022 в Карпатах не залишиться порожнім звуком і з'явиться надія, що ці курорти знайдуть свого інвестора, то ціни вже через кілька років зможуть наздогнати ціни Поляниці (1 км від «Буковеля») і навіть самого « Буковеля ».

Елітні ділянки Поляниці і сегменту економ-плюс більшість приватних інвесторів розглядають сьогодні одночасно і як інвестицію (прогнози ріелторів з подорожчання - 5-7% щорічно), і як купівлю «для себе» (з перспективою оренди після побудови дачі або будинку). Елітні пропозиції на території самого «Буковеля» сьогодні - найдорожчі в Карпатах ($ 15-20 тис. / сотка) і порівняти за цінами лише з територіями поблизу розкручених санаторіїв мінеральних вод (Трускавецький, Свалявський райони). «Наближеність до популярних курортів гарантує власнику землі наявність хорошої інфраструктури і якісні дороги, що є рідкістю для Карпат», - пояснює дорожнечу ділянок Любомир Брич, директор АН «Евікція» (Львів). Втім, знайти ділянку і дешевше можна в тій же Поляниці в сегменті економ-плюс (6-10 соток, $ 3,5-13 тис. / сотка), але вибір таких ділянок все більш обмежений.

«Чом ти так ростеш далеко»
Найбільш перспективні ділянки для інвестування, запевняли «ВД» ріелтори, знаходяться далеко від «вузькоспеціалізованих» ГК, популярних тільки взимку. Роман Труш, директор АН Realty Uzhgorod (Ужгород) вважає, що ставку слід робити на «цілорічні курорти», де підйомники сусідять з мінеральними джерелами. Для чого стежити за девелоперами, які вже оприлюднили свою увагу до Берегівським та Міжгірському районах Закарпатської області, де планується зводити масштабні зимово-літні курорти, відроджувати старі санаторії, будувати нові підйомники. Якщо ці плани здійсняться, через п'ять-шість років, на думку ріелторів, ціни на землю в таких місцях виростуть мінімум у два-три рази (від нинішніх $ 0,5-2 тис. / сотка).

Ще один набирає силу «зелений» тренд - серйозний сплеск зацікавленості до ділянок, розташованих, як правило, далеко від туристичних маршрутів і «благ цивілізації» ($ 300-900/сотка). «З початку року покупці почали більше цікавитися ділянками в горах, подалі від сусідів, на висоті не менше 500 м над рівнем моря, пояснюючи це прагненням втекти від міської суєти і споглядати гірські пейзажі», - говорить Любомир Копчук. «Купуючи землю біля курортів, атмосферу полчіте цілком« столичну »- шум, гам, великі скупчення народу», - погоджується Іван Одосій, директор АН «Київ-Карпати» (Косів).

Гори і горе
Спокушаючись ділянкою в горах, потрібно розуміти, що в карпатському регіоні значно більше ризиків та підводних каменів, ніж «на рівнині". Найбільші неприємності очікують клієнтів сегменту економ при покупці «для себе». «Дешево деякі продавці готові спихнути клієнту ділянку на схилі гори, куди на машині доїхати неможливо», - попереджає Юрій Андрійчук, директор АН «Прикарпатський дім» (Івано-Франківськ). Дивитися ділянки ріелтори радять навесні, щоб мати можливість реально оцінити стан доріг і під'їзних шляхів, а також побачити всі вади і недоліки рельєфу, які непомітні взимку під сніговим покривом.

«Треба розуміти, що 80% ділянок, виставлених на продаж в регіоні, не підведені до комунікацій», - попереджає Анастасія Янюк, директор АН «Гора-1» (Івано-Франківськ). Скажімо, на Івано-Франківщині на повний набір цивілізаційних благ (електрика, вода, газ) можуть розраховувати тільки покупці ділянок в Надвірнянському і Косівському районах. Решта районів, за словами Любомира Копчука, слабо газифіковані. Але про подібні труднощі ріелтори часто замовчують. Або, наприклад, схильні применшувати вартість тієї ж електрифікації ділянки. В одному з АН «ВД» запевняли, що проведення «світла» навіть до самого проблемного місця обійдеться щонайбільше у 15 тис. грн. Неофіційно «ВД» вдалося дізнатися, що ціни коливаються від $ 1,3 тис. до $ 60 тис. - залежно від віддаленості об'єкта, завантаженості електромереж та бажаної потужності.

Якщо сподобалися сотки призначені для ведення особистого сільського господарства, приготуйте ще $ 1-1,5 тис. для зміни цільового призначення землі. «Також варто бути особливо обережним при покупці ділянок за демпінговою ціною, - попередили« ВД »в АН« Регіон Вест ». - Деякі власники продають ділянки з призначенням під ведення сільського господарства або на руках у них є дозвіл сільської ради на зміну цільового призначення. При цьому продавці запевняють покупця, що через пару місяців можна буде змінити цільове призначення з ведення сільського господарства на будівництво. Але потім виявляється, що дозвіл на зміну цільового призначення сільрада давав до повені, тепер же земелька в особливій категорії - «Земля стихійного лиха» і будувати там нічого не можна. Навіть якщо в акті зазначено цільове призначення «під будівництво», слід перевіряти ділянки з низькими цінами в земельному відділі. Найчастіше власникам вже повідомили, що слід замінити документи, але вони завжди сподіваються знайти простака, який поведеться на «дурничку». Перед покупкою ділянки експерти також радять поспілкуватися з потенційними сусідами, які, напевно, вкажуть на можливості підтоплення чи зсувів.

Інтернет-видання